沒(méi)有最低，只有更低！
在回款指標(biāo)壓力下，多家房企開(kāi)始打折甩賣(mài)、降價(jià)促銷(xiāo)，成為促銷(xiāo)“內(nèi)卷”下的縮影。
南京降價(jià)開(kāi)始“內(nèi)卷”
影響大多都是從邊緣到中心，房?jī)r(jià)下跌也是一樣。
南京都市圈句容碧桂園率先喊出來(lái)5.5折的口號(hào)，1.2萬(wàn)的房子降到5500元/㎡。不過(guò)那時(shí)候沒(méi)人在意，畢竟，都市圈不抗跌是眾所知周的事情。
接著，溧水空港新城，開(kāi)始8折賣(mài)房，一邊老業(yè)主維權(quán)，一邊新業(yè)主抄底。溧水雖然屬于南京，但距離新街口的直線距離比句容還遠(yuǎn)，算是邊緣板塊。
但是南京郊區(qū)棲霞龍?zhí)叮谷淮虺隽?.5折促銷(xiāo)，90萬(wàn)就能買(mǎi)一套南京的房子。這也太狠了吧！
然而，對(duì)自己狠的還不止一個(gè)，隔壁榮盛花語(yǔ)馨城，直接爆出5.5折，開(kāi)啟“內(nèi)卷”降價(jià)模式。
你以為這就結(jié)束了？
降價(jià)繼續(xù)傳導(dǎo)，江寧孔雀城直接75折賣(mài)房，打出“可以江寧何必龍?zhí)丁钡钠焯?hào)，“卷”的一塌糊涂。
一場(chǎng)降價(jià)潮，如水一般從都市圈的句容、邊緣的溧水，再到遠(yuǎn)郊龍?zhí)丁⒑欤蚰暇┖诵膮^(qū)沖擊。
因此，江北核心區(qū)樓盤(pán)也慌了，開(kāi)啟限時(shí)85折促銷(xiāo)！
直接推出6套折扣房，個(gè)別房源含升級(jí)精裝包最高直降45萬(wàn)，折后最低308萬(wàn)就能買(mǎi)！
在降價(jià)潮中，部分樓盤(pán)已經(jīng)放下身段，降低首付門(mén)檻，還有部分樓盤(pán)投靠分銷(xiāo)，南京樓市真的開(kāi)始變了。
南京新房、二手房賣(mài)不動(dòng)了
樓市轉(zhuǎn)變最直接的因素是：房子不好賣(mài)了。
新房方面，從克而瑞數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”并沒(méi)有到來(lái)，10月新房供應(yīng)量?jī)H79.62萬(wàn)㎡，成交61.7萬(wàn)㎡，同比去年下降32.73%。
另外據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京10月新房成交均價(jià)為元/㎡，成交4526套，創(chuàng)下2021年內(nèi)最低記錄。
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京新房庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到6.7萬(wàn)套，比上個(gè)月6.2萬(wàn)套，高出5000多套，新房庫(kù)存量不降反升。
新房市場(chǎng)不景氣，二手房就更糟糕了。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)從今年6月份開(kāi)始南京二手房在中介官網(wǎng)上庫(kù)存就突破10萬(wàn)套，中介剔除一部分老舊、無(wú)效房源后。
到現(xiàn)在。南京二手房掛牌量12萬(wàn)套，繼續(xù)保持高位。要知道，杭州同期二手房掛牌量只有7萬(wàn)多套。
而10月南京二手房成交量?jī)H5828套，成交量和成交均價(jià)都處于近一年來(lái)的最低谷。
覆巢之下，安有完卵？
不管是主城老破小、還是寶船小學(xué)+寧海分校的學(xué)區(qū)房寧工新寓、還是房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺的江寧百家湖次新房萬(wàn)科金域藍(lán)灣，都無(wú)一幸免。
江蘇多地出臺(tái)“限跌令”
宏觀調(diào)控持續(xù)收緊，購(gòu)房者駐足觀望成為常態(tài)，樓市火爆不在，降價(jià)成風(fēng)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有10多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)“限跌令”。
11月1日，鎮(zhèn)江揚(yáng)中發(fā)布“限跌”倡議書(shū)，明確新開(kāi)盤(pán)商品住宅不得低于備案價(jià)格的85%進(jìn)行銷(xiāo)售！
8月31日，無(wú)錫江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項(xiàng)的通知》，成為江蘇首個(gè)出臺(tái)“限跌令”的城市。
10月份，徐州一樓盤(pán)以“工抵房”的名義降價(jià)1600多元/㎡賣(mài)房，市場(chǎng)監(jiān)督管理局下發(fā)一份責(zé)令改正通知書(shū)，要求停止以“工抵房”的名義宣傳降價(jià)銷(xiāo)售商品房的違法行為，該樓盤(pán)將恢復(fù)按原市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售。
南通：一樓盤(pán)領(lǐng)銷(xiāo)許，官方回復(fù)稱(chēng)：為穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格，不得超過(guò)備案價(jià)銷(xiāo)售，降幅超過(guò)8%時(shí)必須重新備案，且重新備案間隔周期不少于6個(gè)月。
整體看來(lái)，“房住不炒”仍然是樓市主基調(diào)，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的環(huán)境下，南京會(huì)出臺(tái)限跌令嗎？
不過(guò)在發(fā)稿前有網(wǎng)友爆料稱(chēng)：某板塊六折賣(mài)房被叫停。雖不中，亦不遠(yuǎn)矣。
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