[摘要]這是繼4月下旬理想家園單價均價8500元/平方米的震撼逆襲后，臨平老城區(qū)又一個公開宣布降價的樓盤。
“打仗了！臨平價格戰(zhàn)蔓延老城區(qū)，野風(fēng)瓏園貼身肉搏醞釀破冰行動，6字頭起，挑戰(zhàn)地鐵準(zhǔn)現(xiàn)房！”上周四，一條微博立刻攪動了難得平靜的杭州樓市，不到一，單條轉(zhuǎn)發(fā)量超過50次。
這是繼4月下旬理想家園單價均價8500元/平方米的震撼逆襲后，臨平老城區(qū)又一個公開宣布降價的樓盤。6988元/平方米的起價與瓏園在2011年7月次對外報(bào)出元/平方米相比降幅驚人。
從開年至今，臨平樓市風(fēng)云變幻。3月伊始，臨平山北降價聲此起彼伏，放眼望去起價破萬的一片狼藉。轉(zhuǎn)眼4月，降價之火燎原到臨平老城區(qū)，理想家園打出8500元/平方米的口號。而如今，野風(fēng)瓏園號稱臨平老城區(qū)“新低”，而它宣布降價的時間，正好在廣大逸品開盤前兩天。
而在即將到來六月份，臨平老城區(qū)將有贊成檀府、和合財(cái)富中心等盤新開。瓏園此時降價，加上此前理想家園的6折沖擊，勢必將影響以上新盤的定價和開盤效果，并使得臨平老城區(qū)的房價重心整體下移。
臨平老城區(qū)“6字頭”樓盤
或?qū)⒁l(fā)新一輪價格戰(zhàn)
據(jù)悉，野風(fēng)瓏園此次閃電般的降價行動是和某網(wǎng)站合作的團(tuán)購活動，E金券存2000直降8000，起價6988元/平方米。此次參加活動房源共計(jì)142套，包括88-90平方米的躍層和138平方米的平層。其中，躍層戶型均價9500-元/平方米，平層戶型均價8000-8500元/平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2013年7月30日交付。
價格作為當(dāng)下撬動樓市杠桿的最有力因素，對于吸引剛需客戶和改善型買家的吸引力還是足夠的。記者在上周日瓏園售樓部現(xiàn)場看到，前來咨詢購房的人不勝枚舉。僅僅該盤和其合作網(wǎng)站舉行的看房活動人數(shù)就有兩百多人，外面臨時搭的帳篷也坐滿了客戶。
野風(fēng)瓏園去年7月16日首次開盤，推出1、2號樓共計(jì)128套房源，開盤均價在元/平方米(贈送一個地下車庫)。今年2月份，瓏園取消地下車庫贈送，將均價下調(diào)至元/平方米左右。瓏園此次降價，相當(dāng)于在這個價格基礎(chǔ)上，再打了6-7折。很顯然，瓏園此次降價，直接受上個月理想家園打折的影響。
有業(yè)內(nèi)人士將瓏園6988元/平方米的起價比作臨平板塊的“破冰價”。不得不說，瓏園選擇了一個非常敏感的時機(jī)降價，對于剛剛開盤的廣大逸品和正在蓄客的贊成檀府來說，將直接受到它的沖擊。
廣大逸品位置比瓏園相對好些，此次推出1、9號樓高層公寓，共122套，戶型面積為89-135平方米，起價8888元/平方米，中間套均價9800元/平方米，邊套均價元/平方米。開盤期間總價起步優(yōu)惠13.3萬元，可享優(yōu)惠20.3萬元。
一路之隔贊成檀府預(yù)計(jì)一期將推出14、15號樓高層房源，有89、118平方米平層，88平方米躍層房源，該盤售樓部人員保守估計(jì)，平層均價預(yù)計(jì)在8000元以內(nèi)，躍層均價在元以內(nèi)。
“降價交給我，交給你”的團(tuán)購口號讓輿論風(fēng)頭都在瓏園上聚焦，而其他同一板塊內(nèi)的新盤卻幾家歡喜幾家愁。有人笑稱，此次瓏園打七折，理想家園恰好清盤，留給贊成檀府的只有郁悶，而廣大逸品笑而不語。
開盤密集，供應(yīng)量大大部分新盤售價降至萬元以下
密集開盤潮的來臨，使得臨平處于價格混戰(zhàn)之勢。除廣大逸品和贊成檀府，臨平老城區(qū)的另外一個樓盤和合財(cái)富中心，預(yù)計(jì)也將在6月份開盤。理想家園、野風(fēng)瓏園的降價，廣大逸品、贊成檀府的低開，將直接沖擊和合財(cái)富中心的定價策略。
微博上某著名媒體人士發(fā)文指出，此次瓏園和檀府即將對掐，瓏昕澤第好像連加入混戰(zhàn)力氣都沒有。“瓏園一個才300多套房子的樓盤，當(dāng)初意向客戶喧嚷爆棚，但‘重構(gòu)’臨平老城區(qū)房價數(shù)月，成交不過區(qū)區(qū)40多套，營銷隊(duì)伍的‘狼性’都到哪去了？”
而梳理臨平老城區(qū)的降價脈絡(luò)，被調(diào)侃的貝利瓏昕澤第確是不得不提。瓏昕澤第可謂引領(lǐng)臨平老城區(qū)板塊首降，選擇8540元/平方米起價，9995元/平方米的均價首度開盤，熱極一時。此后才是理想家園和目前野風(fēng)瓏園的相繼跟風(fēng)。
除密集開盤外，和臨平北一樣，臨平老城區(qū)眾多樓盤紛紛低開的原因還包括巨大的板塊供應(yīng)量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅僅2010年，臨平城區(qū)出讓的宅地，可建面積就高達(dá)133.4萬平方米，這些地塊目前全部處于待售和待開發(fā)狀態(tài)。
值得注意的是，在高峰期，臨平城新盤售價普遍到了元/平方米甚至以上，而在這波降價潮沖擊下，大部分新盤的售價將降低至元/平方米甚至以下。殘酷現(xiàn)實(shí)便是，房價重心整體下移至8500-元/平方米的臨平老城區(qū)，正在“接軌”臨平北的房價。目前，臨平北房價普遍在6000-8000元/平方米左右。降價后的臨平老城區(qū)，與臨平北相比，將處于合理比價區(qū)間。(記者李超)